Осмотр квартиры в Анталии отличается от осмотра в России двумя вещами: климатом и тем, что часть проблем видна только в определённый сезон. Влажность, напор воды и то, как квартира держит тепло, проверяются на месте за пятнадцать минут — если знать, куда смотреть.
Квартира, которая отлично выглядит на фотографиях в июле, может оказаться сырой в январе. Ниже — то, что мы проверяем на каждом просмотре, в том порядке, в каком это удобно делать.
Вода
Напор. Откройте кран на кухне и в душе одновременно. На верхних этажах старых домов напора может не быть в принципе.
Горячая вода. Чем греется — бойлер, солнечный коллектор, газовая колонка? Солнечный коллектор зимой в пасмурную неделю работает плохо, и это нормально для Анталии — важно знать заранее.
Слив. Наберите раковину и спустите. Медленный слив — это не мелочь, а состояние стояка.
Влажность и плесень
Главная местная проблема, особенно на первых этажах и в северных квартирах.
Смотрите углы за мебелью, стену за шкафом, потолок в ванной, откосы окон. Свежая краска в одном отдельно взятом углу — почти всегда след от плесени, а не ремонт.
Понюхайте. Сырость чувствуется раньше, чем видна.
Окна и тепло
Стеклопакет или одинарное стекло? Есть ли уплотнитель, закрываются ли створки плотно?
Летом это счета за кондиционер, зимой — за обогрев. Разница между квартирой с нормальными окнами и без них перекрывает разницу в аренде за пару месяцев.
Кондиционеры
Включите каждый. На холод и на тепло — в Анталии кондиционер зимой основной источник отопления во многих квартирах.
Спросите, кто платит за обслуживание и чистку.
Электрика
Проверьте розетки хотя бы в комнатах, где будете работать и спать. Посмотрите на щиток: если он выглядит как самодельный, это ровно то, чем выглядит.
Счётчики
Отдельные на квартиру или общие на дом? Есть ли задолженность? Переоформляются ли на вас?
Долг прежнего жильца станет вашим, если счётчик не переоформить.
Шум
Откройте окно и постойте минуту. Дорога, стройка рядом, бар внизу, мечеть напротив — всё это слышно, и всё это не видно на фотографиях.
Если смотрите в будни днём, помните, что вечером и в выходные звучит иначе.
Документы
Тапу — кто собственник, тот ли человек подписывает.
Нумератай — существует ли адрес официально.
Готовность к нотариусу — согласен ли хозяин заверять договор.
Эти три пункта решают, годится ли квартира для ВНЖ. Подробнее: как проверить адрес до депозита.
Фотографии при заезде
В день получения ключей снимите всё: каждую комнату, технику, углы, существующие повреждения. Это ваш единственный аргумент при возврате депозита.
Короткая версия
Вода, влажность, окна, кондиционеры, электрика, счётчики, шум, документы. Пятнадцать минут на осмотр экономят год неудобной жизни и один депозит.
Что почитать дальше
Аренда от собственника в Анталии
Что на самом деле значит «от хозяина» в Анталии, где здесь риск, и что делает агент, если объект и так сдаётся напрямую. Честно про комиссии и про то, за что вы платите.
Подбор жилья под ключ
Ищем квартиру в аренду или на покупку за вас: отсеиваем неподходящее, возим на просмотры, ведём переговоры с собственником на турецком и доводим до договора.
Аренда квартиры в Муратпаше
Долгосрочная аренда в Муратпаше: что это за район, кому подходит, на что смотреть в договоре и как проверить адрес, если квартира нужна под ВНЖ.
Остались вопросы по вашей ситуации?
Напишите — разберём конкретно ваш случай, а не общий порядок.
Отвечаем на русском. Обычно в течение дня.